Ако кандидатствате за заем за нов дом или искате да рефинансирате текущата си ипотека, ще трябва да знаете приблизителната стойност на имота, за да си осигурите финансиране.
как се прави френско подгъване
Преминаване към раздел
- Какво е оценена стойност?
- Оценъчна стойност спрямо пазарна стойност
- Оценена стойност спрямо оценена стойност
- Как се определя оценяваната стойност?
- Готови ли сте да научите какви са възможностите на американския пазар на жилища?
- Научете повече за MasterClass на Робърт Рефкин
Робърт Рефкин учи да купува и продава недвижими имоти Робърт Рефкин учи да купува и продава недвижими имоти
Робърт Рефкин, основателят и главен изпълнителен директор на Compass, ви помага да се доближите до намирането на мечтания дом, като опростявате и демистифицирате недвижимите имоти.
Научете повече
Какво е оценена стойност?
Оценяваната стойност на жилището е неговата прогнозна стойност, определена от лицензиран оценител, решен чрез проверка на имота и сравняването му с други сравними имоти. Оценката е важна за ипотекарния кредитор - като банка или ипотечен брокер - за да определи стойността на имуществото, което кредитополучателят в момента притежава или се опитва да купи. Този процес гарантира, че банковият заем съответства на стойността на къщата. Честите причини за поръчка на домашна оценка включват рефинансиране на ипотека на дома или осигуряване на заем за покупка на къща. Може да се наложи банков заем, за да помогнете да платите ипотеката си или да допринесете за първоначалното плащане на къща.
Частните ипотечни кредитори обикновено изискват оценка на жилището, за да преценят стойността на жилището спрямо размера на заема за купувача на жилище. Федерални институции като Федералната жилищна администрация (FHA) или Министерството на ветеранските въпроси на САЩ също предоставят жилищни заеми, които изискват домашни оценки като част от процеса на кандидатстване.
Оценъчна стойност спрямо пазарна стойност
Оценител на трета страна определя оценяваната стойност на дадена къща, за да предпази заемодателя от заемане на твърде много пари на купувача или собственика на жилище. Стойността на оценката също така информира купувачите на жилища дали плащат повече, отколкото струва имотът.
Пазарната стойност на имот се отнася до очакваната продажна цена на жилището при текущите пазарни условия. Пазарната стойност изчислява какво ще са готови да платят купувачите на даден пазар на недвижими имоти, който може да бъде под или над цената на списъка или цената, която продавачите искат за дома. Справедливите пазарни цени не са фиксирани, тъй като пазарът се колебае. Оценката на дома е опит да се получи най-точната картина на справедливата пазарна стойност на жилището.
Робърт Рефкин учи да купува и продава недвижими имоти Даян фон Фюрстенберг учи да изгражда модна марка Боб Удуърд преподава разследваща журналистика Марк Джейкъбс преподава моден дизайнОценена стойност спрямо оценена стойност
Оценената стойност и оценяваната стойност на дома често се бъркат, но разликата между двете е проста. Оценената стойност се отнася до доларовата оценка, която лицензиран оценител възлага на дом, след като те са го проверили вътрешно и външно и са го сравнили с подобни имоти. Той ще определи сумата, която заемодателят ще предостави на тези, които искат да купят жилище или да рефинансират ипотеката си.
Оценената стойност е приблизителната стойност, която местната община ще присвои на къща въз основа на нейното местоположение, обжалване на бордюра и размер. Оценената стойност ще определи размера на данъка върху имуществото, който собственикът на жилището плаща.
заменете универсалното брашно с брашното за хляб
Как се определя оценяваната стойност?
За да оцени дом, собственикът на жилище наема оценител на дома на трета страна, който да изготви доклад за оценка на дома чрез инспекция и оценка на имота. Оценката на собствеността е подобна на проверка на дома, но оценителят допълнително ще вземе предвид продажните цени на съпоставими жилища или комплекти.
За да определи стойността на имота срещу подобни домове, оценител оценява следното:
- Кадри
- Физическото състояние на дома (включително външен вид, пукнатини, щети от вода)
- Структурната цялост на дома
- Качество на озеленяването около дома
- Броят на спалните и баните в дома
- Всички удобства или ремонти като камини, басейни, осветление, водопроводни инсталации и облицовки като подове от твърда дървесина или мраморни плотове
MasterClass
Предложено за вас
Онлайн класове, преподавани от най-големите умове в света. Разширете знанията си в тези категории.
Робърт РефкинУчи да купува и продава недвижими имоти
знак за слънце и луна водолейНаучете повече Даян фон Фюрстенберг
Преподава изграждането на модна марка
Научете повече Боб УдуърдПреподава разследваща журналистика
Научете повече Марк ДжейкъбсПреподава моден дизайн
една и съща история, разказана от различни гледни точкиНаучете повече
Готови ли сте да научите какви са възможностите на американския пазар на жилища?
Всичко, от което се нуждаете, е Годишно членство в MasterClass и нашите ексклузивни видео уроци от плодотворния предприемач Робърт Рефкин, основател и главен изпълнителен директор на компанията за технологии за недвижими имоти Compass. С помощта на Робърт ще научите всичко за тънкостите при закупуването на жилище, от осигуряването на ипотека до наемането на агент до съветите за пускане на вашето собствено място на пазара.
