7-те фази на процеса на архитектурно проектиране

Процесът на архитектурно проектиране има седем основни фази на проектиране, всяка от които играе критична роля за успеха на проекта. Независимо дали сте собственик на земя, планираща нова сграда, архитект, преследващ голяма комисионна, или бъдещ купувач на жилище, имате нужда от ясно разбиране какво да очаквате във всичките седем фази на проектиране.

Преминаване към раздел

• 7 фази на архитектурното проектиране
• Научете повече
• Научете повече за MasterClass на Франк Гери

В 17 урока Франк преподава нестандартната си философия по архитектура, дизайн и изкуство.

7 фази на архитектурното проектиране

Седемте фази в процеса на архитектурно проектиране са, за да:

1. Предварителната фаза : Известна още като фаза на програмиране, тази фаза започва процеса на архитектурно проектиране. Във фазата на предварително проектиране архитектът взаимодейства с клиента, за да научи за парцела, всички съществуващи конструкции и желанията на клиента за бъдещата сграда. (Винаги, когато е възможно, анализ на място на място дава най-точната информация за всички видове проекти.) Архитектът проучва местните зониращи ограничения и ограниченията за използване на земята, след което прави оценка на разходите като част от конкурентната им оферта за спечелване на комисионната. Ако страните се споразумеят за условия и обхват на проекта, те съставят договор за архитектурни услуги.
2. The схематичен дизайн фаза : В тази следваща фаза екипът за архитектурен дизайн започва да превръща желанията на клиента в концепция за сграден дизайн. Това може да включва скици, чертежи, 3D визуализации и предварителни планове на обекти, планове на етажи и кота на сгради. Всички схеми на сгради, като ОВК и ВиК, също принадлежат към схематичните проекти.
3. Фазата на разработване на дизайна : Това е фазата, в която намерението на архитекта се проявява като подробен план. Ако проектът изисква строителен инженер, този човек обикновено се присъединява към екипа на този етап. Архитектът също така представя на клиента както външни, така и интериорни облицовки, които ще вървят върху основната структура. Завършването може значително да повлияе на общите разходи за строителен проект (както и на графика на проекта), така че тази фаза трябва да се обработва с най-голяма степен на уважение. На този етап ще се появи по-реалистична оценка на разходите.
4. The строителни документи фаза : В тази следваща фаза на процеса на архитектурно проектиране дизайнът става реалност. Архитектът изработва два комплекта подробни чертежи, които уточняват всеки детайл от окончателния им проект. Един комплект се нарича конструктивен комплект и той остава на място през целия строителен процес. Другият набор се нарича набор от разрешителни, който архитектът изпраща на местния разрешителен орган, независимо дали това е град или окръг. В проект за изграждане на проект, вътрешният изпълнител на строителство се включва в този момент.
5. Фаза на разрешение за строеж : В този момент архитектът трябва да представи набор от чертежи за разрешителни като част от по-голямо заявление за разрешително. Градът или окръгът преглежда представените данни за структурна цялост и спазване на законите за зониране и строителните норми. Разрешаването може да бъде една от най-бавните части от строителния процес, но предпазва архитектите, строителите и собствениците на имоти от потенциално опасни строителни грешки. Простите строителни проекти в разрешителни общини могат да получат одобрение за броени дни. Ако строите нещо амбициозно или ако строите в исторически квартал, процесът на разрешаване може да отнеме месеци.
6. Фаза за наддаване и договаряне (по избор) : Ако сградата е проект за проектиране и изграждане, проектиран и построен от същата фирма, няма нужда да се подават оферти от строителни предприемачи. Ако никой изпълнител не се прикачи предварително, клиентът и архитектът интервюират изпълнителите и търсят конкурентни оферти. Потенциалните изпълнители седят с клиента и архитекта, за да прегледат комплектите чертежи за строителство и да обсъдят материали и графици. Изпълнителите търсят готови за лопата проекти, за да задържат екипажите си през цялата година. Следователно ще имате по-голям шанс да осигурите изпълнител - и конкурентна цена - ако вашият проект вече е разрешен и готов за работа.
7. Фаза на административно строителство : В тази последна фаза ролята на архитекта се прехвърля от креативен дизайн към управление на проекти. Въпреки че физически не управляват работната площадка, те правят редовни посещения на обекта, за да гарантират, че проектът се изпълнява в съответствие с техните планове. Изпълнителят и екипът им поемат контрола над проекта като филмов режисьор, който поема сценария на сценарист. Бюджетите на проектите могат да се увеличават поради превишаване на разходите, но при внимателно планиране няма да са необходими промени.

Научете повече

Вземете годишното членство в MasterClass за изключителен достъп до видео уроци, преподавани от майстори, включително Франк Гери, Уил Райт, Ани Лейбовиц, Кели Уърстлър, Рон Финли и др.