Разбиране на ексклузивно споразумение за продажба на права за продажба

Изключително споразумение за право на продажба е договор между собственик на жилище и агент за недвижими имоти, който предоставя на брокера изключителни права да събира комисионна, когато имотът им се продава.

Преминаване към раздел

• Какво представлява ексклузивно споразумение за право на продажба?
• 4 Елементи на ексклузивно споразумение за право на продажба
• 4 Други видове споразумения за листинг
• Разлика между ексклузивен списък с права за продажба и ексклузивна агенция
• Бележка относно инвестициите в недвижими имоти
• Готови ли сте да научите подробностите за американския пазар на жилища?
• Научете повече за MasterClass на Робърт Рефкин

Робърт Рефкин, основателят и главен изпълнителен директор на Compass, ви помага да се доближите до намирането на мечтания дом, като опростявате и демистифицирате недвижимите имоти.

Какво представлява ексклузивно споразумение за право на продажба?

Изключително споразумение за право на продажба е вид споразумение за изброяване на недвижими имоти между продавач на жилище и брокер или агент по недвижими имоти. Този тип споразумение за листинг дава на брокера или агента за недвижими имоти изключителни права да спечели комисионна за продажба на имот, като представлява собственика на жилището и намери подходящ купувач за дома. Това е най-често използваното споразумение, използвано при продажба и изброяване на дом. Дори собственикът на жилището да намери собствен купувач, брокерът все пак събира комисионна за продажбата. В допълнение към покриването на комисионната, собственикът покрива и разходите за таксите за регистрация.

4 Елементи на ексклузивно споразумение за право на продажба

Има няколко елемента, които трябва да се вземат предвид при договаряне на ексклузивен договор за листинг с право на продажба.

1. Комисионна : В ексклузивно споразумение за право на продажба брокерът ще събира договорена комисионна, когато къщата бъде продадена. Страните обикновено обсъждат комисионната такса преди подписването на споразумението.
2. Такси : Освен комисионната за продажба, може да има и други такси, свързани с продажбата на жилището, които по договор бихте могли да покриете. Това може да включва отстраняване на инфраструктурен проблем, открит при проверка на дома или покриване на такси за регистрация.
3. Непредвидени обстоятелства : Много купувачи на жилища ще направят непредвидени оферти за дома, като поставят продавача в неизвестност, докато непредвидените обстоятелства бъдат изпълнени или не са изпълнени. Например, ако вашият купувач има непредвидена оценка - което означава, че една къща трябва да бъде оценена на по-висока или равна стойност на цената в списъка, за да осигури финансиране - може да се наложи да намалите цената на дома, за да привлечете купувачи . Това допълнително намалява сумата на парите, с която бихте се отдалечили след комисионната на вашия продавач.
4. срок на договор : Продължителността на вашето споразумение за изключителна права за продажба на листи очертава колко дълго сте финансово задължени да плащате на вашия брокер комисионна за продажбата на дома ви, дори ако те не са играли роля в намирането на купувача. Ако вашият брокер не е в състояние да намери вашия дом способен купувач в рамките на времето, предвидено в договора, може да имате право да продадете дома сами, без да плащате на брокера комисионна. Проверете дали вашите права за анулиране са в рамките на споразумението.

4 Други видове споразумения за листинг

Ексклузивните листинги с право на продажба са само един от видовете споразумения за листинг. Други видове споразумения включват:

1. Отваряне на списъка : Споразумението за открит списък предоставя на собственика на жилището правото да продава дома си самостоятелно. Продавачите могат да работят с няколко брокери и агенти за недвижими имоти едновременно и са длъжни да плащат само на брокера, който им води купувача, чиято оферта е приета. Ако продавачът намери купувача сам, той не е длъжен да плаща такси за посредничество.
2. Ексклузивна агенция : Изключителен списък с агенции ограничава собственика на жилището да работи с един брокер. Продавачът обаче не е длъжен да плати на своя брокер комисионна, ако сам намери крайния купувач.
3. Нетна регистрация : В споразумение за нетна регистрация брокерът си запазва правото да запази разликата между това, за което собственикът на жилището е искал да продаде дома, и действителната цена, за която къщата продава. Това е риск за брокера, който може да не получи никаква комисионна, ако жилището продава под исканата цена.
4. Множествен списък : Споразумението за множествен списък е споразумение за продажба от собственик (или FSBO), при което собственикът заплаща такса, за да постави дома си в услуга за множествен списък (MLS). MLS е цифрова база данни, където брокери и купувачи могат да намерят домове, които в момента се продават. Освен това продавачът е отговорен за продажбата на къщата без брокер, освобождавайки ги от такси за брокер, но ги кара да отговарят за задълженията, които агент или брокер обикновено покрива. Къщите, които са изброени чрез списъци на ексклузивни агенции и изключителни списъци с права за продажба, обикновено се поставят в MLS.

MasterClass

Предложено за вас

Онлайн класове, преподавани от най-големите умове в света. Разширете знанията си в тези категории.

Учи да купува и продава недвижими имоти

Преподава изграждане на модна марка

Преподава разследваща журналистика

Преподава моден дизайн

Разлика между ексклузивен списък с права за продажба и ексклузивна агенция

Изключителните списъци с права за продажба и списъци с ексклузивни агенции ограничават продавача да работи с един агент или брокер, но споразумението за право на продажба е потенциално по-добро за брокера, а списъкът с изключителна агенция е по-добър за купувача. В споразумение за ексклузивно право на продажба брокерът печели комисионна от продажбата на имота, дори ако собственикът на жилището сам намери купувач за дома. В ексклузивна агенция, собственикът на жилището е свободен да намери купувач на жилището без финансови задължения към брокера.

Причината, поради която споразуменията за ексклузивно право на продажба са най-често срещани, е, че споразуменията за ексклузивни агенции са по-рискови за брокерите. В споразумение за ексклузивно посредничество брокерът има повече тежест да докаже своята роля в намирането на подходящ купувач за дома. Брокерът също така рискува да похарчи време и пари за намиране на потенциални купувачи, само за да може собственикът на жилището сам да намери купувач.

Бележка относно инвестициите в недвижими имоти

Мислете като професионалист

Робърт Рефкин, основателят и главен изпълнителен директор на Compass, ви помага да се доближите до намирането на мечтания дом, като опростявате и демистифицирате недвижимите имоти.

Всички инвестиции, включително инвестициите в недвижими имоти, идват с присъщ финансов и правен риск, който може да включва амортизация на активи или загуба на пари. Информацията, представена в тази статия, е само за образователни, информационни и справочни цели. Консултирайте се с лицензиран специалист по недвижими имоти или финанси, преди да поемете каквито и да било правни или финансови ангажименти или инвестиции.

Готови ли сте да научите подробностите за американския пазар на жилища?

Всичко, от което се нуждаете, е Годишно членство в MasterClass и нашите ексклузивни видео уроци от плодовития предприемач Робърт Рефкин, основател и главен изпълнителен директор на компанията за технологии за недвижими имоти Compass. С помощта на Робърт ще научите всичко за тънкостите при закупуването на жилище, от осигуряването на ипотека до наемането на агент до съветите за пускане на вашето собствено място на пазара.