Научаването как да измервате квадратурата на една къща може да ви помогне да оцените нейната стойност, да добиете представа за общата жилищна площ или да оцените потенциални ремонти.
Преминаване към раздел
- Какво е квадратни кадри?
- Защо квадратните кадри са важни?
- Какви стаи са включени в квадратурата?
- Как да се измери квадратурата на къща
- 4 съвета за определяне на квадратен метър
- Готови ли сте да научите подробностите за американския пазар на жилища?
- Научете повече за MasterClass на Робърт Рефкин
Робърт Рефкин, основателят и главен изпълнителен директор на Compass, ви помага да се доближите до намирането на мечтания дом, като опростявате и демистифицирате недвижимите имоти.
Научете повече
Какво е квадратни кадри?
Квадратурата на даден имот е измерване на жилищната му площ, изчислена в квадратни метра. Един квадратен фут се измерва чрез маркиране на квадрат пространство, като всяка страна измерва един крак. Общата квадратура на даден имот е общият брой квадрати от един метър жилищна подова площ. Квадратните кадри на даден имот могат да повлияят на оценъчната му стойност (която е мярка за пазарната стойност на къщата) или колко плащате данък върху имуществото в дома си.
В САЩ няма национални стандарти за измерване на квадратурата на дома и стандартите обикновено варират в зависимост от държавата. Американският национален институт по стандартизация (ANSI) обаче очертава определени стандарти, за да помогне на професионалистите и купувачите на жилища точно да измерват квадратурата на дома. Например оценител, спазващ стандартите ANSI, ще включи само измерванията на завършените помещения на къщата, достъпни чрез системи за отопление или охлаждане и под тавана на дома, в изчислението на квадратурата на дома.
Защо квадратните кадри са важни?
Квадратните кадри са важни за недвижимите имоти, тъй като представляват най-ясното представяне на общата площ на жизненото пространство в собствеността на собственик на жилище. Ето преглед на практическите причини, поради които квадратурата е важна.
- Домашна стойност : Квадратните кадри са една от променливите, взети предвид при определянето на листинговата цена или определянето на справедливата пазарна стойност на къща. Ако поръчате оценка за новата си къща, за да определите нейната справедлива пазарна стойност, оценителят ще отнесе квадратурите на тази къща към домове с подобен размер в района.
- Обезпечаване на ипотека : Повечето ипотечни кредитори ще изискват купувачите на жилища да получат домашна оценка преди да им отпуснете заем, за да защитите заемодателя от обещаване на повече пари, отколкото струва къщата. Ако вашият оценител установи, че домът струва по-малко, отколкото е в списъка - потенциално поради несъответствие в квадратурата - купувачът може да не получи заем за къщата, освен ако цената в списъка не бъде коригирана, за да повлияе на оценъчната стойност.
- Данък сгради : Оценката на вашия дом и измерването на квадратурата може да помогне да се прецени дали собственикът на жилище плаща твърде малко или твърде много данъци върху имуществото. Квадратните площи на вашия имот влияят пряко върху оценяваната стойност на къщата, което влияе върху данъците върху имуществото, които трябва да платите.
Какви стаи са включени в квадратурата?
Стаите, които обикновено се включват в квадратурата на дома, са всички завършени стаи, които имат таван, стени и под, като хол, бани, кухни, спални и завършени мазета. Площите, които обикновено не са включени в квадратурата на дома, са гаражи, къщи край басейна, недовършени мазета и тавани.
как се пише в ямб пентаметър
Как да се измери квадратурата на къща
Ето преглед на това как да се изчисли квадратурата на къща.
- Съберете вашите консумативи . Вземете калкулатор, лента или лазерна мярка, писалка и тетрадка, когато планирате да измервате квадратурата на дадено пространство. Можете да изчертаете плана на пода с тетрадката, да измерите пространството с рулетката си и да добавите вашите измервания с калкулатора.
- Измерете отделните зони на къщата . Преминете през къщата си и измервайте размерите на всяка стая един по един. Измерете дължината и ширината на стаята по стените на всяка стая във футове и отбележете показателите в бележника си.
- Изчислете квадратурата на всяка стая . Ако работите с квадратни или правоъгълни стаи, можете просто да умножите дължината на всяка стая по нейната ширина, за да изчислите квадратурата. За неправилни стаи разделете пространството на геометрични фигури, използвайте приложимата формула и съберете квадратурата. За да измерите квадратурата на триъгълно пространство, умножете основата му по височината и разделете това число на две. За да изчислите квадратурата на кръгово пространство, измерете радиуса на кръга (разстоянието от централната точка до ръба на кръга), умножете това число по себе си и след това умножете новото число по pi (3.14).
- Съберете квадратурите на всяка стая . След като направите измерванията на всяка стая, добавете всички заедно, за да получите общия си квадратен метър. Можете да направите изчисленията сами или да използвате онлайн калкулатор за квадратура.
MasterClass
Предложено за вас
Онлайн класове, преподавани от най-големите умове в света. Разширете знанията си в тези категории.
Робърт Рефкин
Учи да купува и продава недвижими имоти
Научете повече Даян фон ФюрстенбергПреподава изграждане на модна марка
Научете повече Боб УдуърдПреподава разследваща журналистика
Научете повече Марк ДжейкъбсПреподава моден дизайн
Научете повече4 съвета за определяне на квадратен метър
Мислете като професионалист
Робърт Рефкин, основателят и главен изпълнителен директор на Compass, ви помага да се доближите до намирането на мечтания дом, като опростявате и демистифицирате недвижимите имоти.
Преглед на класЕто няколко неща, които трябва да имате предвид при подготовката за измерване на квадратурата или имота:
- Начертайте План на етажа . Направете груба скица на плана на вашия имот. Това ще ви даде представа как ще добавите вашите изчисления за всяка стая заедно. Това е особено важна стъпка, ако измервате стаи с неправилен размер с квадратура, която включва малко повече изчисления.
- Планирайте кои стаи ще измервате . Когато изчислявате квадратура във всеки дом, трябва да включите измерванията на всички стаи във вашата къща, които са завършени, затворени от четири стени и се отопляват или охлаждат. Можете да измервате пространства като гаражи, мазета или външни пространства за ваше собствено знание, но те не трябва да бъдат включени в изчислението на квадратурата.
- Обърнете особено внимание на стаите с неправилна форма . Всичко, което трябва да направите, за да измерите квадратурата на квадратни или правоъгълни площи, е да умножите дължината по ширината. Въпреки това много стаи в дома ще бъдат с по-странна форма. За да определите квадратурата на неправилни помещения, измерете дължината на всяка стена с помощта на измервателна лента и запишете размерите на вашия етажен план. След това разделете формата на стаята си на правилни форми като квадрати, триъгълници или кръгове. Изчислете квадратурата на всяка отделна форма и ги добавете заедно, за да получите общата квадратура на стаята.
- Не забравяйте стълбите . Включете стълби в изчисляването на квадратурата на вашия дом, ако ги имате. Умножете дълбочината и ширината на едно стълбище, след което умножете това число с броя на стълбите, които имате. Някои оценители ще включват два пъти квадратурата на стълбите, тъй като те се считат за част от плана на пода, от който се спускат, и пода, към който се спускат. Няма стандарти, уреждащи дали да включвате два пъти квадратурата на стълбите си.
Готови ли сте да научите подробностите за американския пазар на жилища?
Всичко, от което се нуждаете, е Годишно членство в MasterClass и нашите ексклузивни видео уроци от плодовития предприемач Робърт Рефкин, основател и главен изпълнителен директор на компанията за технологии за недвижими имоти Compass. С помощта на Робърт ще научите всичко за тънкостите при закупуването на жилище, от осигуряването на ипотека до наемането на агент до съветите за пускане на вашето собствено място на пазара.
Интересни Статии
