Апартаментите са вид жилищно строителство, достъпно както за купувачи, така и за наематели. В зависимост от вашия бюджет или вида на начина на живот, който живеете, апартаментът може да бъде идеалното жилище за вас.
Преминаване към раздел
- Какво е кондо?
- Каква е разликата между апартамент и апартамент?
- Какво представлява асоциацията на етажната собственост?
- Готови ли сте да научите подробностите за американския пазар на жилища?
- Научете повече за MasterClass на Робърт Рефкин
Робърт Рефкин учи да купува и продава недвижими имоти Робърт Рефкин учи да купува и продава недвижими имоти
Робърт Рефкин, основателят и главен изпълнителен директор на Compass, ви помага да се доближите до намирането на мечтания дом, като опростявате и демистифицирате недвижимите имоти.
как да тласкам към списаниеНаучете повече
Какво е кондо?
Етажната собственост (или апартамент) е частна индивидуална жилищна единица, разположена в общност от други единици - като градски къщи, високи сгради или апартаментен комплекс. Апартаментите често са собственост на лице, което е под суверенитет на асоциация на собствениците на апартаменти (COA), а не на голяма корпорация или компания за управление на имоти, какъвто е случаят с апартаментите.
Собствениците на апартаменти купуват апартамент по същия начин, по който някой купува жилище, като внасят първоначална вноска за апартамента, плащат разходи за затваряне и плащат ипотека за изграждане на собствен капитал в дадено пространство. Една кооперация може да има общи помещения като градина, фитнес зала, перални или басейн, но собствениците на апартаменти притежават - и имат право да обновят - пространството вътре в индивидуалното си звено. Ако решите да наемете апартамент, вместо да го купите, обикновено ще имате по-директен достъп до собственика на жилището, отколкото ако наемете апартамент.
Каква е разликата между апартамент и апартамент?
Въпреки че някои апартаменти и апартаменти могат да изглеждат идентични, те имат няколко основни разлики помежду си, като например:
- Собственост : Собствениците на апартаменти са собственици на пространството вътре в индивидуалното помещение и имат право да извършват ремонти в него. Ако наемате апартамент от някой, вашият наемодател вероятно е частен гражданин, който притежава имота и може да живее на място. Жилищната сграда обикновено се притежава и управлява от компания за управление на имоти, която не работи директно с наематели. Обитателите на апартаменти обикновено наемат апартаментите си от тези компании за управление на имоти и по този начин не могат да обновяват пространството.
- Достъпност : Собственикът на апартамент може да бъде обект на месечни такси за COA, които спомагат за поддържането на общите части на комплекса, удобствата в общността или поддръжката на екстериора на общността на апартамента (като озеленяване или премахване на боклука). Месечните плащания за наематели на апартаменти обикновено се състоят само от такси за наем и комунални услуги от външни компании.
- Поддръжка : Собственикът на апартамент е отговорен за всички ремонти или замени, необходими за домовете им, като водопровод или електричество. При апартамента управляващата компания, а не наемателят, отговаря за плащането на разходите за поддръжка и наемането на хора, които да ги поправят.
Какво представлява асоциацията на етажната собственост?
Сдруженията на етажната собственост - подобно на асоциациите на собствениците на жилища или HOAs за разработки - са комитети, които контролират поддръжката на общи пространства в кооперативен комплекс - като басейни, фитнес зали, паркинги и градини - и други годишни разходи на жилищната площ. Жителите на апартамента избират съвет на директорите, който да наблюдава тези задачи, да разпределя бюджета и да определя за какви такси отговарят жителите. COA също така решават CC & R (или заветите, условията и ограниченията) на комплекс, които са подзаконови актове, регулиращи какво могат или не могат да правят собствениците на апартаменти със своето пространство - например под наем - или колективното пространство.
как да направим перфектната ръчка
Готови ли сте да научите подробностите за американския пазар на жилища?
Всичко, от което се нуждаете, е Годишно членство в MasterClass и нашите ексклузивни видео уроци от плодовития предприемач Робърт Рефкин, основател и главен изпълнителен директор на компанията за технологии за недвижими имоти Compass. С помощта на Робърт ще научите всичко за тънкостите при закупуването на жилище, от осигуряването на ипотека до наемането на агент до съветите за пускане на вашето собствено място на пазара.
