РАЗБИРАНЕ НА ПРОНИКВАНЕТО И ПРОНИКВАНЕТО В НЕДВИЖИМИ ИМОТИ

Влизането и излизането очертават конкретни точки за достъп до свойство, което може да е недостъпно без преминаване през собствеността на друг човек.

Преминаване към раздел

Какво представляват проникването и навлизането?
Как се получават правата на проникване и навлизане?
Какво е значението на сервизите за навлизане и излизане?
Потвърдителни сервитуси срещу отрицателни сервитути: Каква е разликата?
Готови ли сте да научите подробностите за американския пазар на жилища?
Научете повече за MasterClass на Робърт Рефкин

Робърт Рефкин учи да купува и продава недвижими имоти Робърт Рефкин учи да купува и продава недвижими имоти

Робърт Рефкин, основателят и главен изпълнителен директор на Compass, ви помага да се доближите до намирането на мечтания дом, като опростявате и демистифицирате недвижимите имоти.

Научете повече

Какво представляват проникването и навлизането?

В недвижимите имоти правото на влизане и излизане се отнася до способността на собственика на имота да осъществи достъп до собствеността си чрез влизане (което означава право на влизане) и излизане (което означава право на излизане). Актът върху част от имот често очертава точките на влизане и излизане, тъй като собствеността върху имота не винаги е синоним на достъп до собственост. Например вашият имот може да бъде заобиколен от други имоти, или може да имате споделена алея, което означава, че може да се наложи да получите правото да използвате собствеността на друг човек за достъп до вашата земя.

Сервитут - което е законното право да използва собствеността на друго лице по специфичен, ограничен начин - е типичен начин, по който собственикът на имота може да установи правата на влизане и излизане, ако има проблеми с достъпа до тяхната собственост. Ако някой не е осигурил и регистрирал сервитут чрез местните власти и проблемите с навлизането и излизането не са разгледани в акт за собственост, собственикът на имот може също да получи споразумение за земеползване.

Как се получават правата на проникване и навлизане?

Правата за влизане и излизане могат да бъдат получени по няколко различни начина.

Чрез акт за собственост . Правата на влизане и излизане може вече да са включени в нотариалния акт за вашия имот, като в този случай ще ги получите автоматично при закупуване на имота.
Чрез сервитут . Сервитутът е правно споразумение, което позволява на един собственик на имот да използва земята на друг собственик на имот за конкретна, ограничена цел. Ако самият акт не включва права за влизане и излизане, можете да проверите публичните записи, за да видите дали имотът има принадлежност за сервитут, което е допълнително разрешение, обвързано със земята. Ако няма сключен договор за сервитут, ще трябва да обсъдите споразумение със собственика на имота. За да предостави права на сервитут за влизане и излизане, господстващото наследство (или получател) трябва да подпише акт за прекратяване на иска и да го даде на концедента (лицето, което би използвало земята), за да разреши използването на сервитутната зона.
Чрез споразумение за земеползване . Споразумението за земеползване е вид лиценз, който предоставя сходни права на сервитут, но с по-голяма гъвкавост при определяне на условията за това как ще се използва земята. Страните могат да се споразумеят за конкретни условия по отношение на използването на земята - включително теглото на превозните средства, шума, специфичното използване и потенциалните такси за поддръжка на използваното пространство.

Робърт Рефкин учи да купува и продава недвижими имоти Даян фон Фюрстенберг учи да изгражда модна марка Боб Удуърд преподава разследваща журналистика Марк Джейкъбс преподава моден дизайн

Какво е значението на сервизите за навлизане и излизане?

Сервитутите за навлизане и излизане дават право на собственик на имот да получи достъп до земята си, без да нарушава земята на друго лице. Например, собственик на жилище, който купува имот без излаз на море, ще се нуждае от сервитут за влизане / излизане, така че те да могат законно да получат достъп до собствения си имот, без технически нарушение на земята на съседа си.

Потвърдителни сервитуси срещу отрицателни сервитути: Каква е разликата?

Утвърдителните сервитути и отрицателните сервитути са две широки категории сервитути, които функционират по различен начин. Потвърдителните сервитути предоставят допълнителни разрешения за използване на земя, като например даване на разрешение за притежателя на сервитута да лови риба в езерото на съседа или да прекоси парче имущество.

Отрицателните сервитути ограничават ползването на собствената собственост на собственика на имота, обикновено по начини, които биха повлияли отрицателно на други имоти. Правата на влизане и излизане са утвърдителни сервитути, защото предоставят допълнителни разрешения за ползването на земята от притежателя на сервитута.

Готови ли сте да научите подробностите за американския пазар на жилища?

Всичко, от което се нуждаете, е Годишно членство в MasterClass и нашите ексклузивни видео уроци от плодовития предприемач Робърт Рефкин, основател и главен изпълнителен директор на компанията за технологии за недвижими имоти Compass. С помощта на Робърт ще научите всичко за тънкостите при закупуването на жилище, от осигуряването на ипотека до наемането на агент до съветите за пускане на вашето собствено място на пазара.